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可怕!泉州這個樓盤賣房全是“套路”!戶型縮小、騙送車位…

2020-01-08 09:13來源:海西地產網瀏覽:我要分享:
2019年12月,位于鳳池路南側的“藍光·雍錦府”遭業主集體維權。

  2019年12月,位于鳳池路南側的“藍光·雍錦府”因存在虛假承諾“小區附近高壓線欲遷移”、“學區亂承諾”以及“夸大項目品質‘國內高端產品TOP4雍錦系’”等問題遭業主集體維權。

  近日,該樓盤因為“戶型圖前后存在差異”、“公攤面積多了7%”、“免費送車位”等問題再遭市民投訴,對此有關部門也進行了回復。

NO.1|壹

“戶型縮水”、“宣傳送車位”

晉江藍光雍錦府再遭業主投訴

  日前,有業主在人民網地方留言板投訴稱晉江藍光雍錦府存在“戶型圖前后存在差異”、“公攤面積多了7%”、“免費送車位”等問題。具體包括:

  1、晉江藍光雍錦府的置業顧問在銷售房產過程中承諾可以就讀池店中心小學、晉江三實小金針校區、晉江二中等學校,但實際就讀學校有出入;

  2、欺騙買房者公攤率20%,但實際高達27%;買房者對公攤面積存在異議,要求提供公攤面積原始數據遭其拒絕;

  3、項目隨意更改戶型圖B的結構,導致02、03單元戶型面積嚴重不符,并且未告知購房者;

  4、欺騙買房者購房免費送車位但未事先告知需要剝離貸款4萬到首付,且虛假宣傳僅限開盤當日買房才送車位,但實際一直在贈送車位。

-業主留言截圖-

-業主留言截圖-

-前后戶型對比-

NO.2|貳

開發商:戶型/公攤問題已開除相關銷售人員

“購房送車位”實為營銷手段

  針對該網友的投訴,晉江市住房和城鄉建設局于12月25日進行如下回復:

  一、關于就讀學校的問題。池店鎮政府已于2019年12月19日正式發文,同意將藍光?雍錦府項目納入池店中心小學、晉江二中服務片區。

  二、關于更改戶型結構、變更公攤的問題。經向您了解情況,前期購房時置業顧問告知您房產公攤比例為20%,但后期發現實際房產公攤比例約為27%。晉江市住房和城鄉建設局已要求開發企業加強銷售人員管理,經開發企業反饋,現已對該名存在問題的置業顧問進行辭退處理。

  三、關于購房免費送車位的問題。經向開發企業了解情況,購買住宅贈送車位為開發企業的一種營銷方式,開發企業表示購房者可自愿選擇是否需要車位,如業主選擇贈送車位,因車位無成交價格無法進行網簽備案登記,后期需從住宅購房總價中扣減4萬元作為車位的備案價格。同時因開盤當日車位需求量低于項目原計劃贈送的車位量,故延長贈送車位時間。

  鑒于您所提及的問題涉及虛假宣傳及欺騙消費者,建議您可將相關證據材料提供予市場監督管理局進行核查處理。另經協調,現您與開發企業已就辦理退房退款手續初步達成一致意見,后續晉江市住房和城鄉建設局將督促開發企業盡快為您退款到賬。

  敲黑板劃重點:

  1、藍光雍錦府置業人員銷售時承諾可以就讀池店中心小學、晉江三實小金針校區、晉江二中等學校,但實際該項目并不具備晉江三實小金針校區的就讀資格;

  2、有關業主最關心的公攤面積、戶型變更問題,樓盤方通通甩鍋給銷售人員。并表示置業顧問不能代表公司,其所作的承諾不是公司的承諾,晉江藍光從未承諾過置業顧問口中的事項。

  3、購買住宅贈送車位實際上是開發商的營銷手段,具體怎么個送法開發商說了算。

NO.3|叁

“騙移高壓線未落實”

“國內TOP4系”實為“村鎮級”

  事實上,藍光雍錦府所存在的問題不僅于此,此前還有業主反映稱,該項目存在“騙移高壓線”、“夸大項目品質”、“國內TOP4系”實為“村鎮級”,涉嫌虛假營銷等問題。

  據了解,“藍光·雍錦府”項目位于池店邊緣位置,周邊環境雜亂無序,與大型廢品垃圾站、臭水溝為鄰,屬于“差評”。

周邊基本是工廠和自建民房,城市形象差

項目旁有一個大型的廢品垃圾站

緊挨著圍墻外的河溝已經污染嚴重,氣味惡臭難聞

  項目一墻之隔就是“高壓線電”,距離太近,給予極其強烈的不適感。項目銷售時宣稱將協調相關部分遷移“項目墻外高壓線”,實際上并無落實。

  藍光·雍錦府在宣傳上強調項目為“國內高端產品TOP4雍錦系”產品,是與綠城桃花源系、金茂府系、泰禾院子系齊名的“中國高端項目品牌價值TOP4”。

  但實際上,藍光雍錦府是一個規模比較小的項目,占地僅有27畝,共建設4棟樓,4個樓棟按“一”字形排列,帶來的影響是小區沒有中庭,而且樓間距較小,可以預見居住的舒適性較為不足;

  該項目主推的是77-108㎡的三、四房,同時項目又位于工業區內,周邊環境較差,毫無景觀資源,并帶有一定的回購安置房,從項目位置、戶型產品、地塊規模及配套來看,很明顯與其所宣傳的“高端系產品品質不符”。

NO.4|肆

因質量問題、虛假承諾等

“藍光發展”全國爆發維權潮

  以“客戶滿意是我們的第一目標,尊重和關心員工的個人利益”為核心理念的藍光正陷入多地項目訴訟糾紛中。

  據長江商報梳理發現,僅2018年年底以來,全國就有十余起維權事件。

  目前,在百度上搜索“藍光維權”,結果已經達到3,860,000個,涵蓋2018年至2019年的無數維權問題,安徽、江蘇、四川、重慶、浙江、陜西等省市項目出現維權事件,如此高頻次的維權使得藍光發展的品牌形象及產品質量倍受質疑。

  藍光近年資產負債率逐年增長,2015年至2018年三季度末,資產負債率分別為79.82%、80.90%、80.00%、81.53%,遠遠超過行業60%-70%的正常范圍。高周轉和高負債率之下,頻頻失守質量底線,讓剛戴上千億房企光環的藍光在未來發展上蒙上陰影。

  幾個觀點分享:

  1、買房一定要選擇品牌開發商,選擇口碑好的開發商。在爆發大規模業主維權后,草草將戶型變更、公攤面積、涉及虛假宣傳等問題甩鍋給銷售人員,這樣的房企顯然是沒有擔當的,也無法從本質上解決問題;

  2、在當下泉州樓市明顯分化下,沒規劃利好,沒配套,差環境的郊區物業要慎之又慎,如果你有類似的郊盤房子請立即處理;

  3、對于樓盤方所承諾的“學區”、“配套利好”、“樓盤周邊不利因素的解決辦法”等,建議多去查查控規和政策,判斷配套落地的真實性,不能僅僅聽銷售人員的一面之詞;

  4、對于一些“低限價、高地價”的項目要特別慎重,特別是改善型客戶,因為開發商是“為人民幣服務”的,不是“為人民服務”的;

  5、并不建議因為價格的波動而走上維權之路(買賣雙方更應遵守契約之精神),但如果是質量問題或者與樓盤承諾未兌現,就一定要捍衛自己合法的權利。

  來源:人民網地方留言板、長江商報等;泉州房網綜合整理。

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