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總建超400萬方!2020年泉州至少有32個純新盤有望入市!

2020-01-03 09:59來源:海西地產網瀏覽:我要分享:
誰將成為2020年網紅樓盤呢?

  據本網統計,2019年泉州市共成功出讓商住地86宗,總體量近達868.54萬平方米,累計吸金近221.7億元,相對于2018年,土地成交宗數下降了7.53%,總建面積下降了4.96%,成交總金額下降了16.56%。

  在2019年成功出讓的商住地塊中,已有項目清盤,如中南濱江銘悅;也有項目熱銷中,如中海錦城、世茂璀璨獅城等;同時也有項目即將入市或啟動。

  據不完全統計,2020年泉州樓市中的美加南洋壹號、龍湖春江悅茗、泉州世茂云著、源昌江南城等純新盤有望入市。它們中誰將成為2020年網紅樓盤呢?

中心市區

  1、美加南洋壹號

  2018年10月11日美加·南洋壹號奠基儀式舉行,2019年11月26日項目營銷中心對外開放。作為安德集團落子泉州的第一個項目,美加·南洋壹號占地45畝,總建約10萬方,規劃有13棟11層電梯小高層,戶型為建筑面積約92-141㎡的二至四房。

  據悉,美加南洋壹號預計首推7#、8#、10-15#七棟樓,共有296套住宅房源。目前項目全面建設中,多棟樓已封頂,暫未獲批預售。

  2、寶德凱萊二期

  寶德凱萊二期位于西湖西側、豐澤區新華北路與省道307線交叉口,總建4531.1㎡,其中地下室建面1391.11㎡,地上建面3140㎡。2019年6月中旬,寶德凱萊二期(即寶德凱萊西湖名仕會9#10#11#樓及地下室)項目動工,目前地下室建設中。

▲寶德凱萊二期項目效果圖

  3、盛冠海富國際

  2018年7月19日,福建盛世聯邦置業發展有限公司以2.62億元競得位于泉州豐澤刺桐片區津淮街中段北側的2018-6號地塊,樓面價16427.5元/㎡,該地塊備案名即“盛冠海富國際”。

  盛冠海富國際計劃總投資8億元,總占地面積約5300㎡,總建筑面積3萬㎡,擬建設一幢22層現代風格建筑,打造高品質人居標桿,該項目商品住宅部分最高銷售均價定為19036元/㎡(毛坯)。據悉,盛冠海富國際或將規劃為300多㎡的大平層產品,2019年8月15日盛冠海富國際用地規劃許可證獲批,如今打樁機進場作業。

▲圖片拍攝于2019年1月

東海板塊

  1、融創泉州桃源地塊

  融創泉州桃源項目擇址豐澤區桃花山,緊鄰桃源山莊,打造高端的別墅、類別墅項目。該地塊原為匹克家族擁有,現由廈門融創新廈置業有限公司與泉州桃花源投資有限責任公司合作開發。

  2、萬祥瑞景灣

  萬祥瑞景灣項目是由泉州市豐澤區東海房地產開發有限公司投資(萬祥集團旗下)建設,位于泉州市豐澤區沿海大通道北側蟳埔段,總投資14047萬元?傆玫孛娣e12259.4㎡,總建筑面積53861.94㎡,項目總建筑容積率為3.0,項目建設內容包括“1#、2#、3#、5#”共四棟高層住宅,住宅總戶數322戶,兩個班幼兒園與2#住宅樓合建,項目暫未入市。

  3、保利東海項目

  2019年12月25日,保利以底價5.43億摘得2019-8號地塊樓面價4687.3元/㎡(未扣除回購部分)。該地塊位于泉秀路北側、寶珊花園東側,土地面積62596.6㎡,計容建筑面積175270.48㎡,商品住宅最高銷售均價定為17216元/㎡(毛坯)。

北峰板塊

  1、東海開發北峰項目

  2019年12月25日,東海開發以9.15億摘得2019-4號地塊,樓面價6236.58元/㎡。該地塊位于豐澤區北峰街道招賢社區、招集社區、站前南北大道與省道307線交叉口西南側、江濱北路北側,土地面積58686.04㎡,計容建筑面積146715.1㎡,商品住宅最高銷售均價定為14791元/㎡。

  2、保利北峰項目

  2019年12月25日,保利以12.15億摘得該地塊,樓面價4687.3元/㎡(未扣除回購部分)。該地塊位于北峰片區、城西路北側、西湖公園西側、江濱北路東側,土地面積75770.16㎡,計容建筑面積:259209.72㎡,商品住宅最高銷售均價定為17797元/㎡。

  3、力標·新都匯

  2018年10月26日上午,豐澤區舉行招商項目集中簽約儀式,其中包含軟件園旁的力標·新都匯項目。該項目總投資6億,總建13.5萬㎡力標·新都匯綜合體,將建成集酒店、寫字樓、商業為一體的綜合體。

江南新區

  1、源昌·江南城

  2019年10月11日,源昌以總價21.5億元競得2019-3號地塊,首次進駐鯉城,毛坯限價12036元/㎡,該地塊即為“源昌江南城”!2020年1月1日,源昌江南城項目營銷中心開放,主力戶型面積為建面約108-180㎡。

  源昌江南城位于泉州市鯉城區江濱南路與黃龍大橋交匯處,總占地約13.72萬 ㎡,總建面約約50萬 ㎡,規劃有19棟高層住宅及1棟SOHO,共計約2836戶(其中,商品房:2472戶;安置房:364戶)。

 

▲項目鳥瞰效果圖

  2、三盛·璞悅里

  三盛璞悅里位于江南街道亭店社區池峰路七支路邊,占地面積約26.1畝,建筑面積約4萬㎡,包括5棟住宅及1所配套幼兒園以及部分社區商業配套。

▲項目鳥瞰圖

  11月16日,三盛·璞悅里營銷中心開放,項目采用簡約雋永的新中式建筑風格,打造建面約89-123㎡的低密度洋房產品,開盤在即。

  洛江區

  1、力高悅峰臺

  力高悅峰臺規劃4棟高層建筑,主力產品為87-112㎡三至四房,毛坯限價10000元/㎡。項目預計首推5#樓,共169套住宅房源,即將開盤。

  2、南益洛江新項目

  2019年12月11日,南益以5.12億元競得2019-17-01號地塊,折合樓面價3294.6元/㎡,毛坯限價11000元/㎡。該地塊臨近洛江區行政服務中心,土地面積51802㎡,計容建筑面積155406㎡,毛坯最高限價11000元/㎡。

臺商區

  1、龍湖春江悅茗

  2019年7月24日,龍湖以總價4.43億競得臺商S2019-05號地塊,樓面價4544.85元/㎡,毛坯限價11000元/㎡,精裝限價13000元/㎡。

  從泉州市城鄉規劃局臺商投資區規劃分局得知,龍湖臺商新項目擬定案名為——龍湖春江悅茗,項目總面積125656.99㎡,由7棟高層住宅、3棟多層住宅、1棟2層幼兒園、2棟一層配套和大門組成。

  2、泉州世茂云著

  世茂云著,世茂泉州第22子,項目位于洛陽江畔,總占地面積約91畝,總建超20萬㎡,規劃有16棟高層住宅,主推戶型建面約89-129㎡三至四房。

▲項目鳥瞰圖

  12月31日,泉州世茂云著7號樓、8號樓、12號樓、13號樓、19號樓取得預售許可證,共有398套房源,其中住宅房源386套,整體均價約9366.82元/㎡,價格區間為7208.67-10830.38元/㎡。

  3、力高臺商新項目

  8月19日,力高以底價1.97億元摘得臺商投資區張坂鎮群賢村S2019-01地塊,成交樓面價1100.97元/㎡。該地塊用地面積99407平方米(約合149畝),總建約178933㎡,1.1<容積率≤1.8,毛坯限價最高9000元/㎡,精裝限價最高11000元/㎡。

  4、泉州臺商投資區商務運營中心

  2018年4月17日,泉州臺商投資區城市建設發展有限公司以總價9400萬元競得2017-19號地塊,限房價:9800元/㎡(毛坯)、11800元/㎡(精裝)。

  項目位于東園鎮群青村,具體坐落于縣道X307與通港路交界處附近,,規劃用地面積約26172㎡,總建筑面積約143602㎡。項目定名泉州臺商投資區商務運營中心(設計),建設內容包括辦公樓2棟、普通商住樓3棟、酒店1棟、公寓1棟,還應無償提供不少于500個停車位給泉州臺商投資區管委會使用。

  臺商區純新盤還有隆盛湖景山莊,此外2020年1月8日S2019-37的商住地將拍賣出讓,地塊面積124586㎡,總體量約37萬方,地塊毛坯限價10000元/㎡,精裝限價12000元/㎡。

晉江市區

  1、力高&水投·君譽中央

  2019年9月11日,力高以總價1.97億元競得晉江P2019-2號地塊,該項目是繼力高君逸府之后力高落地晉江的第二個項目。

  今日,位于晉江青陽街道洪宅垵社區、羅山街道缺塘社區的晉江P2019-2號地塊案名亮相,定名為“力高&水投·君譽中央”,項目效果圖同步亮相。力高&水投·君譽中央沿襲力高集團“君”系高端產品精髓,項目集住宅、商鋪、幼兒園多元業態于一體,采用新中式建筑風格,打造約4.9萬㎡新中式美學人居。

  2、百宏·御璟府

  2018年8月17日,百宏地產以總價4.16億競得晉江西園街道梅庭片區P2017—2號地塊,土地面積51272㎡,計容建筑面積少于82446㎡,樓面價5045.73元/㎡,建成后商品住宅(毛坯)最高銷售均價為11516元/㎡。如今,該地塊備案名定為“百宏·御璟府”,建設小高層住宅及配套設施。

  3、中南青陽項目

  10月12日,中南以4.36億元競得位于羅裳片區的晉江市P2019-32號地塊,土地面積25896㎡,計容總建64740㎡,樓面價6734.63元/㎡,建成后商品住宅(毛坯)最高銷售均價為11740元/㎡。

  10月16日,中南1.03億元競得位于羅裳片區的晉江市P2019-33號地塊,土地面積6258㎡,計容總建18774㎡,樓面價5486.3元/㎡,建成后商品住宅(毛坯)最高銷售均價為11636元/㎡。據悉,施工隊已進場。

  4、連捷世紀大道項目

  2019年10月18日,連捷以4.78億元競得晉江市P2019-35號地塊,折合樓面價6071元/㎡,毛坯限價11636元/㎡。該地塊位于羅裳片區,土地面積26244㎡,計容總建78732㎡,毛坯限價11636元/㎡。

  5、正榮潯興·世紀春天

  11月13日,正榮以5.33億元競得羅裳片區的晉江市P2019—34號地塊,樓面價5206.5元/㎡,毛坯限價11636元/㎡。據悉,項目推廣名擬定為“正榮潯興·世紀春天”。

△正榮市府旁項目實景圖

  6、金創家園

  金創家園是繼金龍壹號之后,在晉江市中心啟動的第二個項目,位于晉江市中心主城區梅嶺街道溝頭社區,一期總用地面積7614m?,總建筑面積約24979m?,由5幢16-18層小高層組成,外型建筑風格采用現代中式的建筑風格。11月4日,由澳門金龍集團投資開發的“金創家園”動工。

周邊區域

  1、世茂云錦

  世茂·云錦卓立308省道之上,家門口慧景城商業街、新華都商圈、新天商圈環伺;毗鄰大霞美歡樂水世界、紫帽山風景名勝區、九日山等。2019年12月29日,世茂云錦項目營銷中心開放,打造建筑面積約89- 113㎡寬境科技3-4房。

△云錦項目規劃設計過程效果圖

  2、美的智慧城

  美的智慧城是美的智慧家居小鎮的先行區,占地約300畝,總建約62萬㎡,規劃有2棟超高層寫字樓、18棟高層住宅、277套合院與聯排、一所幼兒園、一所小學,未來將成為美的智慧家居小鎮的生活與商務區。

▲美的智慧城營銷中心開放現場圖

  3、南益惠景豪庭

  2019年6月25日,南益摘得2019拍-4#號地塊,首次進軍惠安,落子螺城板塊,項目命名為:南益·惠景豪庭。南益惠景豪庭坐落于惠安螺城建設路北,惠安第三實驗小學旁,是一座集城市繁華、山林的靜謐于一體的現代人居山水雅境。

▲南益惠景豪庭項目效果圖

  2019年12月21日,南益惠景豪庭項目營銷中心開放。目前,項目建面約88-145㎡三至五房品質華宅、約139-161㎡城市山水疊墅火熱預約中!

  4、美的|聚龍君悅府

  聚龍·美的·君悅府是美的置業布局海西的第一個山湖院落巨作,項目擇址南中國桃居小鎮-聚龍小鎮內,享萬畝湖山資源,一線果嶺毗鄰,多重配套在側,多維立體交通接駁泉惠雙城中心,更可快速接駁全國,建面約128-143㎡瓏樾果嶺合院已獲批預售,首開在即。

△美的聚龍君悅府高層效果圖

  5、東海正榮府

  2019年10月30日,正榮以4.16億元競得晉江市P2019-27號地塊,樓面價4010.12元/㎡ 。該地塊位于位于陳埭鎮庵上村、洋埭村、仙石村,土地面積57632㎡,總建筑面積約103737.6㎡,毛坯限價12725元/㎡。據悉,項目推廣名擬定為“東海正榮府”。

  6、中海悅江府

  2019年9月5日,中海以總價6.3億競得池店南晉江P2018-40號地塊,土地面積53227㎡,建筑面積122422㎡,最高限價11989元/㎡(毛坯),目前項目案名已定為“中海悅江府”,已納入晉江市第七實驗幼兒園錦城分園、晉江市第七實驗小學、晉江市一中池店校區服務片區。

  7、百宏雙龍首府

  2017年7月7日,福建百宏房地產開發有限公司以總價5800萬元競得晉江P2017—8號地塊,樓面價約1665.63元/㎡。該地塊定案名為百宏雙龍首府,位于晉江市陳埭鎮溪邊村,占地面積4338.2㎡,總建筑面積43052.91㎡,規劃4棟住宅,主要戶型為103-146㎡輕奢美宅,總共272套,均價約8555元/㎡。

  8、藍光萬順·雍錦和府

  2019年8月1日,藍光地產以2.23億元競得南安市2019P04號地塊,折合樓面價2003.54元/㎡,溢價率54.86%。2019P04號地塊位于美林街道美林社區和梅亭村、福師大閩南科技學院斜對面,占地37101㎡,總建約111303㎡,毛坯最高限價8000元/㎡。

  目前,該地塊推廣名為“藍光萬順·雍錦和府”,2019年12月14日項目城市展廳開放。

  經統計,上述32個項目總建超380萬方。除此之外,2019年還有不少地塊出讓,2020年均有望入市。

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