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土拍吸金228.92億!2019市六區住宅成交超285萬方

2020-01-02 09:40來源:海西地產網瀏覽:我要分享:
 轉眼間迎來了2020年,回顧2019年泉州樓市表現如何?

2019年泉州六區一手住宅共成交24131套

2019年晉江市一手住宅共成交18397套

2019年泉州五區一手住房獲批預售共14521套

2019年晉江市一手住房獲批預售共18204套

2019年泉州市土拍累計吸金228.92億元

  轉眼間迎來了2020年,回顧2019年泉州樓市,有買房難,也有賣房難,交付難、維權難;土地市場,有流拍,有低價,也有激烈爭奪。那么,2019年泉州樓市表現如何?

壹|樓市數據篇

  NO1·泉州六區

  2019年泉州六區一手住宅共成交24131套,成交總面積2854375㎡,同比分別下跌16.47%、17.76%。其中,泉港區成交6559套居首,豐澤區成交5639套排名第二,臺商投資區備案4674套位列第三。

  樓盤方面,臺商區的金茂陽光城檀悅成交1719套奪得冠軍,豐澤區的東海灣門第成交1472套排行第二,豐澤區的上實海上海成交1232套位列第三。

  前十名中,豐澤區項目有3個,臺商區項目和鯉城區項目均有2個,經濟開發區、泉港區、洛江區均有1個項目。

  前二十名中,豐澤區項目和泉港區均有5個,鯉城區項目有3個,經濟開發區項目和洛江區項目均有2個。

  NO2·晉江市

  2019年晉江市一手住宅共成交18397套,總成交面積2205765.15㎡,同比分別同比下跌37.36%、下跌36.08%。其中,池店鎮共成交5711套居首,西園街道共成交1602套排列第二,磁灶鎮共成交1534套位列第三。

  樓盤方面,西園街道的晉江保利上城成交1566套奪得桂冠,池店鎮的當代萬國城成交1454套排行第二,靈源街道的晉江陽光城麗景灣成交1065套位列第三。

  前十名中,池店鎮項目占4個,西園街道、靈源街道、紫帽鎮、安海鎮、磁灶鎮、陳埭鎮項目各占1個。

貳|預售數據篇

  據海西地產網統計,2019年泉州五區及晉江市一手住房獲批預售共32725套,相對于2018年的53603套,同比下降了39.67%,其中泉州五區一手住房獲批預售14521套,對比2018年同比下降了40.06%,晉江市一手住房獲批預售18204套,對比2018年環比下降了38.03%。

  從區域上看,2019年泉州五區各區和晉江市的一手住房預售獲批量相較去年量均有所下滑。

  NO1·泉州五區

  泉州五區預售總量前十的項目中,臺商投資區有4個,豐澤區有3個,洛江區有2個,鯉城區有1個,其中以金茂陽光城檀悅全年成交預售套數1568套位居榜首,緊隨其后的南益清源春曉預售套數1394套,其次為上實海上海,預售套數1274套。

  NO2·晉江市

  晉江市獲批預售總量前十的項目中,以中航城天璽獲批1163套居首,其次為力高君逸府獲批961套,第三為當代萬國城獲批892套。

叁|土拍數據篇

  據不完全統計,2019年泉州市共成功出讓商住地86宗,總體量近達868.54萬平方米,累計吸金近228.92億元,對比2018年,土地成交宗數下降了7.53%,總建面積下降了4.96%,成交總金額下降了13.84%,相比去年而言,整體市場有所回落,但分區域來看,除南安市減少13宗和德化縣增加5宗外,其他縣市區近兩年的推地及成交情況都相對穩定。

  1、出讓地塊數量最多的縣區市:晉江市,共計出讓25宗;

  2、吸金量最高的縣市區:晉江市,成交總金額76.21億元;

  3、出讓土地體量最大的縣市區:晉江市,總體量約247.79萬㎡;

  4、成交金額最高的地塊:源昌江南城,總成交價21.5億元;

  5、拿地金額最多的房企:源昌,共拿地28.25億元;

  6、拿地體量最大的房企:源昌,共拿地76.34萬㎡;

  7、限價最高的地塊:保利西湖地塊,毛坯限價17797元/㎡;

下面為

各區域2019年度

具體的土地成交情況

↓↓↓

泉 州 六 區

  2019年泉州六區共成交商住地14宗,其中包含豐澤區3宗、鯉城區4宗、洛江區2宗、臺商區3宗、泉港區3宗,總出讓面積約68.11萬平方米,成交體量約181.2萬平方米,總成交金額約72.49億元,從拿地數量來看,除保利在年末之際攬下兩地外,其余在今年內拿地的房企在市六區都各只持有一宗地塊。

晉 江 市

  2019年晉江市共成交商住土地25宗,總出讓面積約97.1萬平方米,成交體量約247.79萬平方米,總成交金額76.21億元,總體的土地出讓情況超過市六區,其中10月、11月相對集中推地,兩個月內共成功出讓9宗地塊。

石 獅 市

  2019年石獅市共成交商住土地5宗,總出讓面積約24.63萬平方米,成交體量約56.12萬平方米,總成交金額14.83億元,其中世茂以近9億的價格攬下2宗地塊。

南 安 市

  2019年南安市共成交商住土地8宗,總出讓面積約61.78萬平方米,成交體量約152.94萬平方米,總成交金額26.37億元,出讓地塊主要集中在梅林街道、霞美鎮和水頭鎮三個地方。

安 溪 縣

  2019年安溪縣共成交商住土地4宗,總出讓面積約10.33萬平方米,成交體量約40.42萬平方米,總成交金額7.66億元。

惠 安 縣

  2019年惠安縣共成交商住土地14宗,總出讓面積約33.93萬平方米,成交體量約92.58萬平方米,總成交金額約10.85億元,其中拿地最多的為金鑫集團,共持有3宗地塊。

德 化 縣

  2019年德化縣共成交商住土地10宗,相對去年,今年的土地成交量有所上漲,總出讓面積約22.69萬平方米,成交體量約59.05萬平方米,總成交金額約13.85億元。

永 春 縣

  2019年永春縣共成交商住土地6宗,總出讓面積約17.2萬平方米,成交體量約38.44萬平方米,總成交金額約6.66億元。

  土拍小結

  1、2019年土地市場表現最突出的縣區市?

  今年整體表現最突出的莫過于晉江市,全年出讓土地25宗,占全市土地出讓總數的近三成,吸金量也是全市最高,達76.21億元,超出市六區成交金額的11.5%,單塊體量最大的地塊也是晉江市的P2019-19號地塊,總建達448374.05平方米,不過可售商品面積僅48004.05平方米。

  2、2019年最引人矚目的地塊?

  要說引人矚目,我們最先想到的就是錢,我們所說的地王,也是以成交金額作為標準的,今年單地塊吸金量最高的莫屬鯉城區的2019-3號地塊,在10月11日的拍賣中,被源昌以21.5億元的高價拍下,而且值得一提的是,該地塊的總體量僅次于上述的P2019-19號地塊,但如果從可售面積來看,該地塊的體量是最大的。

  3、2019年活躍度最高的房企?

  我們說的活躍度,顧名思義就是誰砸的錢最多,誰拿得地最多、最大,有些開發商精耕市區或者次新板塊,有些開發商專注縣域發展,從拿地數量上看,今年要屬世茂拿地最多,分別摘得石獅市的2018S-26號、2018S-27號地塊和剛拿下的惠安縣2019拍19#和2019拍21#地塊,但4宗地塊的總成交金額僅為9.74億元,論砸錢還得看源昌,僅拿地就花了28.25億元。

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