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最高限價12000元/㎡!2020.1.8泉州市區超37萬方商住地出讓!

2019-12-13 09:44來源:泉州市國土資源局臺商投資區分局瀏覽:我要分享:
2020.1.8泉州市區超37萬方商住地出讓!

12月31日

南安兩幅商住地拍賣出讓

最高毛坯限價7500元/平方米

2020年1月8日

臺商一幅商住地塊

最高精裝限價12000元/㎡

這三幅商住地

總建超81萬㎡

  S2019-37

 、俚乩砦恢茫簭堐噫倎銮按、玉埕村

 、谡嫉孛娣e:124586

 、塾嬋菘偨ǎ373758

 、苋莘e率:1.1<FAR<3.0

 、菥G化率:G≧30%

 、奁鹗伎們r:115000萬元

 、咂鹗紭敲鎯r:3076.86

 、噤N售限價:毛坯10000元/㎡、精裝12000元/㎡

泉州市國土資源局臺商投資區分局

關于國有建設用地使用權出讓公告

泉臺國土資告字〔2019〕15號

  經泉州市人民政府批準(泉政地〔2019〕2093號),我局決定拍賣出讓1宗國有建設用地使用權,F將有關事項公告如下:

  一、宗地概況及相關要求

 。ㄒ唬┳诘馗艣r

 。ǘ┫嚓P要求說明

  地塊規劃設計條件按泉臺規〔2019〕161號文執行。宗地內需配套建設不少于18個班的幼兒園,幼兒園建成后需無償移交給我區教育主管部門統一管理使用,具體建設和移交事項按照泉臺管辦〔2017〕225號文規定執行。

  地塊范圍內的渠道按原狀保留,渠道兩側的綠化帶不得占用,只能用于綠化。

  宗地內建設單體質量要求達到泉州市優質工程及以上。

  宗地內裝配式建筑面積要達到20%以上。

  該宗地采取“限房價、競地價”的方式拍賣出讓,按照價高者得的原則確定競得人并設定保留價。宗地內所有住宅均應按照精裝房進行銷售,宗地內商品住宅(毛坯)預售備案均價不超過10000元/㎡,同時,該宗地商品住宅精裝修成本不得低于2000元/㎡,精裝方案應提前報我區住建主管部門批準,實施精裝的商品住宅的預售備案均價不超過12000元/㎡。同時,該宗用地的商品房預售許可分批辦理計劃及預售備案價格應服從政府調控。

  宗地競買人在申請競買時,應明確承諾購地資金來源屬其自有資金而非融資資金,若被金融部門查明使用融資資金競標取得土地的,取消其競得資格并沒收保證金;競買人應同時承諾競得后其商品房預售價格接受政府調控。

  該宗地土地出讓溢價率超過100%的,土地出讓價款應在出讓合同簽訂之日起30日內全部繳清,項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可;溢價率達到200%以上(含)的,項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房現售備案。

  非在泉州臺商投資區轄區內注冊公司的競買申請人競得該地塊的,應自競得之日起90日內,在泉州臺商投資區注冊成立新公司進行建設;同時應在競買申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。

  競得人違反上述條件的,出讓人將按拍賣出讓文件約定追究其違約責任。

  二、競買人資格中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織,除欠繳土地出讓金者、已在本區取得合法土地未按規定開發建設者,列入福建省惡意逃廢債務失信行為人“黑名單”的企業和自然人、全國法院失信被執行人(包括自然人、法人或其他組織)、房地產領域相關失信責任主體以及法律另有規定外,均可申請參加競買,申請人應當單獨申請競買。地塊競買申請人提交競買申請書時,應提交競買保證金及購地資金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。

  三、本次國有建設用地使用權拍賣出讓按照價高者得原則確定受讓人,并設定保留價。

  四、報名與實地踏勘

 。ㄒ唬┡馁u出讓地塊的有關文件,可于2019年12月10日至2020年1月3日(工作日)到泉州臺商投資區公共資源交易中心索取。

 。ǘ└傎I申請人須在2020年1月3日17時前(工作日)攜帶競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明、有效營業執照副本、法定代表人身份證件或授權委托書(個人報名為有效個人身份證件)、已交納競買保證金的憑證等,到泉州臺商投資區公共資源交易中心四樓窗口辦理報名手續,不接受郵寄、電子郵件及口頭競買報名,所有申請文件必須為正本一式一份。交納競買保證金的截止時間為2020年1月3日17時前(以泉州臺商投資區公共資源交易中心收到款項的時間為準)。經審查,申請人按規定交納競買保證金,具備申請條件的,我局將在2020年1月7日17時(工作日)前確認其競買資格,發給《競買資格確認書》。

 。ㄈ┡馁u地塊實地踏勘時間為2019年12月19日至2019年12月20日,需由我局派員陪同實地踏勘的,請提前與我局聯系,聯系電話:0595-27398837。

  五、拍賣時間與地點拍賣時間:2020年1月8日下午15時00分。拍賣出讓的競買人必須達到2人以上(含2人),若競買人不足2人,則此次拍賣流拍。

  拍賣地點:泉州臺商投資區公共資源交易中心第一開標室(泉州臺商投資區車管所斜對面大創商廈新行政服務中心4樓)。

  六、競得人與泉州市國土資源局臺商投資區分局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后,擬成立新公司進行開發建設的,應按合同約定時間交清土地出讓價款,應自競得之日起90日內(含第90日)辦理完新公司注冊登記手續,由我局與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協議》。

  七、付款方式及期限該地塊競得人應自競得土地使用權之日起30日內(即2020年2月7日前含2020年2月7日)繳納宗地成交價款總額的50%;90日內(即2020年4月7日前含2020年4月7日)繳清至宗地成交價款的75%;6個月內(即2020年7月8日前含2020年7月8日)全部付清宗地應繳交的成交價款。競得人應當按時支付國有建設用地使用權出讓價款,不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日,經出讓人催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的,出讓人有權解除合同,競得人無權要求返還定金,出讓人并可請求違約賠償。

  八、開工、竣工時間地塊的競得人應自土地交付之日起6個月內開工,開工后36個月內竣工。競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設或竣工的,每延期一日,應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額1‰的違約金。競得人造成土地閑置,閑置滿一年不滿兩年的,應依法繳納土地閑置費;土地閑置滿兩年且未開工建設的,出讓人有權無償收回國有建設用地使用權。

  九、本次拍賣出讓具體工作由泉州市國土資源局臺商投資區分局辦理,拍賣出讓過程由相關部門監督,公證處進行公正。本次國有建設用地使用權拍賣出讓的詳細資料和具體要求,詳見本次拍賣文件。

  十、注意事項申請人須全面閱讀有關拍賣文件后再提出申請,申請一經受理確認后,即視為競買人對拍賣文件及地塊現狀無異議并全部接受,并對有關承諾承擔法律責任。如有疑問可以在拍賣活動開始日前用書面或口頭方式向區公共資源交易中心及我局咨詢。我局聯系方式:小雷、小洪,27398837,傳真:0595-27396680,公共資源交易中心聯系方式:小張、小邱,27558831、27558833。

  十一、我局對本《公告》有解釋權。

泉州市國土資源局臺商投資區分局

2019年12月10日

  2019P12、2019P13

  2019P12號地塊

 、俚乩砦恢茫好懒纸值姥蟠搴陀袢~村

 、谡嫉孛娣e:62524(折合93.786畝)

 、塾嬋菘偨ǎ137552.8

 、苋莘e率:1.0<FAR<2.2

 、菥G化率:G≧30%

 、奁鹗伎們r:13900萬元

 、咂鹗紭敲鎯r:1010.52

 、噤N售限價:毛坯7500元/㎡

  2019P13號地塊

 、俚乩砦恢茫好懒纸值姥蟠搴陀袢~村

 、谡嫉孛娣e:138852

 、塾嬋菘偨ǎ305474.4

 、苋莘e率:1.0<FAR<2.2

 、菥G化率:G≧30%

 、奁鹗伎們r:31200萬元

 、咂鹗紭敲鎯r:1021.36

 、噤N售限價:毛坯7500元/㎡

南安市自然資源局

國有建設用地使用權拍賣出讓公告

南資源告〔2019〕43號

  經南安市人民政府批準,南安市自然資源局決定以拍賣方式出讓二幅地塊的國有建設用地使用權,F將有關事項公告如下:

  一、出讓地塊的基本情況和主要規劃設計條件

  拍賣出讓地塊用地范圍、規劃設計條件,詳見南資源規〔2019〕190號文、南資源規〔2019〕191號文及相關規劃紅線圖。

  二、競買人資格要求

 。ㄒ唬┓沧袷刂腥A人民共和國法律、法規的境內外法人、自然人和其他組織,除法律、法規另有規定外,均可申請參加競買活動。申請人只可單獨競買,不得聯合競買。

  競買申請人提交競買申請書時,應提交競買保證金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明,并提交競得后用于交納土地出讓價款的資金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金的承諾書。若經金融監管機構查明競買保證金屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金等范圍的,視為違反競買規定,競買資格不予確認,已繳納的競買保證金不予返還。競買成交后,若經金融監管機構認定競得人繳交的土地出讓金來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金范圍的,視為違反競買規定,出讓人將取消競得人的競得資格,已繳納的競買保證金不予返還;已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的,出讓人解除《國有建設用地使用權出讓合同》并收回土地,定金不予返還。

 。ǘ┠习彩2019P12號地塊的競買保證金為人民幣貳仟柒佰捌拾萬元整(¥27800000)。未成交者的競買保證金在競買結束后5個工作日內予以退還(不計利息)。

 。ㄈ┠习彩2019P13號地塊的競買保證金為人民幣陸仟貳佰肆拾萬元整(¥62400000)。未成交者的競買保證金在競買結束后5個工作日內予以退還(不計利息)。

  三、本次國有建設用地使用權拍賣出讓采用增價拍賣方式,不設定保留底價,按照價高者得原則確定競得人。

  南安市2019P12號、南安市2019P13號地塊采用“限房價、競地價”方式拍賣出讓,限定項目建成后住宅部分最高銷售均價為7500元/平方米(僅指毛坯房價格,按建筑面積計算)。

  四、出讓的相關時間及地點

 。ㄒ唬┡馁u文本取得:拍賣出讓文本可通過“福建省土地使用權出讓管理系統(網上交易模塊)”(網址:http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index)或“南安市公共資源交易中心”(網址:http://www.nanan.gov.cn/zwgk/ztzl/ggzyjy/)下載拍賣文本。

 。ǘ﹫竺攸c:競買人可在“福建省土地使用權出讓管理系統(網上交易模塊)”進行報名,網址:http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。

 。ㄈ﹫竺麜r間、方式:2019年12月10日9時至2019年12月30日17時。

 。ㄋ模└傎I保證金繳納截止時間:2019年12月30日16:00時(須到賬)。

 。ㄎ澹┈F場資格審核起始時間、地點:2019年12月31日上午8時15分起,于南安市自然資源局502室進行現場資格審查。資格審查后,若項目地塊通過資格審查的申請人少于2人的,則取消項目地塊拍賣活動,重新組織出讓。

 。┈F場交易(拍賣)時間、地點:現場資格審核結束后隨即在南安市自然資源局大會議室開始現場交易。

  五、本次拍賣出讓活動按照“網絡報名,現場審核,現場交易”組織拍賣,只接受網上競買申請,不接受其他形式(如電話、郵寄及口頭等)的競買申請。競買申請人須在報名規定的時間之內登錄網上交易系統注冊登記,繳納競買保證金并提出競買申請,按要求上傳相關材料(申請人需事先到網上交易系統下載并安裝競買軟件),需提交材料清單詳見《南安市2019P12號地塊國有建設用地使用權出讓須知》、《南安市2019P13號地塊國有建設用地使用權出讓須知》,并按公告通知時間攜帶相應申請材料(應與網上提交申請材料相符)準時前往南安市自然資源局進行現場資格審核。

  競買人在提交注冊信息資料之前,須詳細閱讀《福建省土地使用權出讓管理系統》(網上交易模塊)網站上的《福建省土地使用權出讓網上交易規則》、《福建省土地使用權出讓網上交易服務協議》、《福建省土地使用權出讓網上交易須知》、《福建省土地使用權出讓“網絡報名,現場審核,現場交易”規則(試行)》、競買人操作手冊,以及本公告、《南安市2019P12號地塊國有建設用地使用權出讓須知》、《南安市2019P13號地塊國有建設用地使用權出讓須知》和有關法律法規。競買人對出讓交易文件有疑問或異議的,可向出讓人咨詢;對宗地現狀有異議的,應在網上注冊提交競買申請前向出讓人提出書面意見。競買人提交注冊信息后,視為對服務協議、交易規則等出讓交易文件和宗地現狀無異議。

  六、其他需要公告的事項

 。ㄒ唬┥鲜鰞勺诘貕K競買申請人競得土地后應在南安市行政區域內設立公司(競得人在新公司中的股份不得低于51%,已在南安設立的除外)對地塊進行開發建設,地塊開發建設所產生的稅費必須按規定在南安市繳納。競得人應在土地成交之日起90日內辦理完新公司的注冊登記手續,并由新公司直接與市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》變更補充協議。

 。ǘ┥鲜鰞勺诘貕K配建裝配式建筑的比例應按照泉政辦〔2017〕159號及南建函〔2019〕35號文件要求執行。

 。ㄈ┠习彩2019P12號地塊競得人應根據《南安市民政局關于征求南安市美林街道洋美后田地塊配建養老服務設施建設意見的復函》(南民函〔2019〕128號)要求,配建養老服務設施并移交美林街道辦事處統一調配開展養老服務。

 。ㄋ模┠习彩2019P12號地塊競得人競得土地后,應按照《南安市人民政府辦公室關于印發南安市住宅小區配套幼兒園建設移交管理暫行規定的通知》(南政辦〔2019〕69號)、《南安市自然資源局關于印發<南安市美林街道洋美后田規劃設計條件>的通知》(南資源規〔2019〕190號)無償建設及裝修幼兒園,幼兒園項目應與住宅小區“同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用”,幼兒園裝修要求應按照南政辦〔2019〕69號文件標準執行。幼兒園產權無償移交教育主管部門或南安市政府指定的第三方,并負責將不動產權證辦理至教育主管部門或南安市政府指定的第三方名下,幼兒園建設成本及辦證所需稅費由地塊競得者全部承擔,同時做好相關手續和資料的交接工作。

 。ㄎ澹┠习彩2019P12號地塊計容商業建筑面積不大于47002平方米,其中不可分割銷售、不可分割轉讓建筑面積應不小于27000平方米。

 。┠习彩2019P13號地塊競得人應根據《南安市民政局關于征求南安市美林街道洋美呂仔山地塊配建養老服務設施建設意見的復函》(南民函〔2019〕129號)要求,配建養老服務設施并移交美林街道辦事處統一調配開展養老服務。

 。ㄆ撸┠习彩2019P13號地塊計容商業建筑面積(建材類專業市場)不大于116080平方米,其中不可分割銷售、不可分割轉讓建筑面積應不小于40000平方米。

 。ò耍┥鲜鰞勺诘貕K內的商業建筑主體工程建設完成25%后方可辦理宗地內商品住宅的預售許可。

 。ň牛┥鲜鰞勺诘貕K項目建設單體質量要求須達到泉州市優質工程及以上。

 。ㄊ┥鲜鰞勺诘貕K競得人競得土地后,應按《泉州市住房和城鄉建設局 泉州市城鄉規劃局轉發福建省住房和城鄉建設廳關于新建民用建筑全面執行綠色建筑標準的通知》(泉建科〔2017〕47號)規定執行。

 。ㄊ唬┩恋爻鲎屢鐑r率超過100%且不到200%的,項目主體結構完工后受讓人方可申請辦理商品房預售許可;溢價率達到200%以上(含)的,項目竣工驗收通過后受讓人方可申請辦理商品房現售備案。

 。ㄊ┥鲜鰞勺诘貕K受讓人自出讓合同雙方簽訂之日起90日內分三期付清全部土地成交價款,每30日支付一期,支付比例分別為土地成交價款的50%、30%、20%。上述兩宗地塊實行土地交易價格監測,詳見《南安市2019P12號地塊國有建設用地使用權拍賣出讓須知》、《南安市2019P13號地塊國有建設用地使用權拍賣出讓須知》。

  七、本次國有建設用地使用權拍賣出讓的有關其他具體事項詳見拍賣出讓文件,拍賣出讓文件與本公告具有同等法律效力。

  八、聯系方式

  聯系人:吳先生 戴先生

  聯系電話:0595—86380268

南安市自然資源局

2019年12月10日

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