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實地探訪!洛江萬虹路旁77.7畝商住地將拍!

2019-11-21 17:54來源:海西地產網瀏覽:我要分享:
洛江萬虹路旁77.7畝商住地將拍!

  據泉州市洛江區自然資源局發布的公告,該局將于12月11日公開拍賣萬虹路旁的洛江區2019-17-01號地塊國有建設用地使用權。

  該地塊位于北臨排洪渠及新尾社區民俗建筑用地、南臨萬虹路(規劃寬度50米)、東臨新南二路(規劃寬度18米)、西臨陽江路(規劃寬度45米),總用地面積51802㎡(約77.7畝),計容建筑面積155406㎡。

  洛江區2019-17-01號地塊

  ⊙土地面積:51802㎡

  ⊙計容建筑面積:155406㎡

  ⊙出讓年期:商業40年、住宅70年

  ⊙  建筑密度:≤25%

  ⊙  容積率:1.2≤FAR≤3.0

  ⊙  綠地率:≥35%

  ⊙起拍樓面價 :2750元/㎡

  ⊙起始總價:42736.7萬元

  限價要求

  該用地采取“限房價,競地價”的競拍方式出讓,地塊建成后除回購安置房外的商品住宅(毛坯房)最高銷售均價為11000元/平方米從現場實地探訪可以看到,地塊處于萬虹路北側,呈長條狀沿萬虹路一線排布。未來可做一個中等規模的社區。西側為新建的陽江路,與恒大翡麗華庭、綠色人家美爾奇、洛江行政服務中心一路之隔。


地塊現狀


地塊對面的恒大翡翠華庭小區


洛江行政服務中心
 

  地塊內尚有兩棟較大建筑物,目前疑似正在進行騰空。不遠處的十八坎山、南益刺桐春曉等項目清晰可見。


地塊內建筑物


地塊東側新南路
 

  在今年6月份,泉州自然資源局公布了《洛江雙陽街道新南社區編號為2019-17-01地塊用地紅線及規劃條件批前公示》,該地塊就進入眾人視線,此次掛出拍賣信息,算是正式投入土地市場,11000元/㎡的限價水平,要高于目前南益清源春曉、力高·悅峰臺的限價水平,低于正榮寶嘉江濱府,這也應該是基于地塊區域、自身條件資質的綜合考量。對于積極拓展在泉州土地儲備的開發企業來說,也是一塊可以爭取的土地。

  地塊建設內容為高層住宅,配套商業,商務辦公(不可分割銷售)及幼兒園。商業建筑面積占總計容建筑面積的比例為3%(±1%)。商務辦公計容建筑面積8150平方米,建成后經驗收合格無償移交給政府。

  可以看出,商業及辦公體量占據的比例較低,地塊內有安置房回購部分,尚不清楚回購比例多少。

  綜合來看:

  1、從地塊形狀和分布來看,未來地塊內主要建筑物都會沿萬虹路排布,該項目將會成為萬虹路的重要的展示面,路面噪音對沿線建筑有一定影響。

  2、地塊處于陽江新城較為中心區域,片區成熟度較高,已經有幾個入住率較高的小區,周邊超市、醫院、行政服務中心、菜市場都有,生活較為便利。

  3、地塊屬于新南社區,目前陽江板塊已經有陽江學園的小學部分在建(泉州市實驗小學洛江第二校區),目前已有刺桐春曉、正榮寶嘉江濱府劃入,目前地塊學區能否劃入陽江學園還得看后續開發企業的運作。

  4、地塊內有安置房回購部分,會對居住品質會有一定影響。目前尚不明確安置房具體比例多少,不過結合之前土拍和現階段市場情況,預計地塊樓面價在3600-4000元/㎡左右。

  2018年以來洛江商住地成交情況:

  2018年9月29日,南益以7.72億元競得洛江塘西的LJ2018-01-05地塊(現南益清源春曉項目),樓面價4557.8元/㎡,建成后限定商品住宅(毛坯房)最高銷售均價為10500元/㎡。

  2018年11月28日,寶嘉以5億元競得洛江萬安LJ2017-01-04號地塊(現正榮寶嘉江濱府項目),樓面價為3362.14元/㎡,建成后限定商品住宅(毛坯房)最高銷售均價為11548元/㎡。

  2019年5月21日,力高以8350萬元競得洛江塘西LJ2018-01-02號地塊(現力高·悅峰臺項目項目),建成后除回購安置房外的商品住宅(毛坯房)最高銷售均價為10000元/㎡。

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