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樓面價4010元/㎡!正榮4.16億元競得晉東超10萬方一線臨江商住地

2019-10-31 10:24來源:海西地產網瀏覽:我要分享:
正榮4.16億元競得晉東超10萬方一線臨江商住地!

  10月30日,晉江市P2019—27號地塊國有建設用地使用權拍賣出讓,此次土拍吸引了陽光城、正榮、潯興、百宏、晉江房屋、濱江商務區、新佳園等7家房企參與,最終正榮以4.16億元競得,樓面價4010.12元/㎡。

  相對于10月中旬的晉江中心城區羅裳片區成功出讓的三幅商住地,此地塊不僅參與房企減少、拍賣節奏減緩,競買人的熱情也不高。

  地塊位置:位于陳埭鎮庵上村、洋埭村、仙石村土地面積:57632㎡

  建筑面積:103737.6㎡

  容積率:1.0-1.8

  建筑密度:35%以下

  綠化率:≥30%

  起拍樓面價:3566.69元/㎡

  起拍總價:37000萬元

  毛坯限價:12725元/㎡

  土地測評

  1、自然資源優越

  P2019-27號地塊位于陳埭鎮庵上村、洋埭村、仙石村,一線臨江,與東海板塊隔晉江入?谙嗤,自然景觀資源優越,具有不可復制性,同時這邊的海風一點也不弱于東海。

  2、交通便利

  P2019-27號地塊東側為沿海大通道,西側為湖源路(在建);北側緊鄰留源路,距離晉江大橋、江濱南路約1.2公里;南側緊鄰二號路(在建),距離雙龍路(東海隧道,規劃)約1.6公里,地塊通達泉州市中心、東海、城東、臺商、橋南、池店南、石獅等地。

  3、片區擁有多個重點項目

  P2019-27號地塊屬于晉東新區,片區包含了鞋紡城、第二體育中心、濱江商務區、品牌工業城、晉東醫院(在建)等多個重點項目。P2019-27號地塊與晉江國際鞋紡城、晉江市第二體育中心的直線距離均約1公里,與安踏一體化產業園的直線距離約2.8公里。

  晉江第二體育中心總建筑面積18.7萬㎡,總投資約21億元,將于明年3月竣工交付;晉江國際鞋紡城總占地7900畝,計劃總投資80億元,2017年10月31日項目一期正式開業,今年10月8日全面開業;安踏(集團)一體化產業園總占地面積522畝,計劃投資50億元,已投入使用。

  4、機遇與挑戰并存

  目前,真正在晉東新區范圍內且有一手住宅在售的項目僅有百信御江帝景六期,周邊項目倒是有潯興華林春天、永隆欣悅華庭、中梁榮譽城心首府、碧桂園萬順城央壹品、永隆江濱城等項目,只是去化有些吃力。

  P2019-27號地塊周邊目前多為凈地和民房,商品房甚少,基礎設施有待完善,生活便利較差,與東海泰禾廣場、新城吾悅廣場的實際路程均至少5公里,抵達東海灣新華都廣場實際路程至少4公里。

  今年年初,總面積約240平方公里的泉州海絲新城統籌協調范圍劃定,舉全市之力把晉江入?趦砂洞蛟斐沙鞘行蜗蟾叩。晉江晉東不僅是海絲新城的九大組團之一,且坐落于晉江入?,又是2020世中會主場館,發展契機不斷。

  整體上,P2019-27號地塊是機遇與挑戰并存!

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